Совершенствование управления государственной собственностью в сфере арендных отношений8

СодержаниеВВЕДЕНИЕ 4
1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ И МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ В УПРАВЛЕНИИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ 6
1.1. ПОНЯТИЕ, СОСТАВ, ФУНКЦИИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ В РОССИИ 6
1.2. ПРИНЦИПЫ АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ 7
1.3. ЭКОНОМИЧЕСКИЙ МЕХАНИЗМ АРЕНДЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ 10
2. РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ОТ ОБЪЕКТОВ ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ПРИМЕРЕ Г.МОСКВА 16
2.1. СПОСОБЫ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ОБЪЕКТЫ НЕЖИЛОГО ФОНДА 16
2.2. МЕТОДЫ РАСЧЕТА ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ 25
3. ПУТИ И МЕТОДЫ ПОВЫШЕНИЯ ЭФФЕКТИВНОСТИ АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ 30
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 32
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 34

ВведениеВ сложившейся социально-экономической ситуации назрела необходимость пересмотра принципов и приоритетов в области управления и распоряжения государственным имуществом, усиления государственного контроля и регулирования в государственном секторе экономики.
Существующая система управления государственной собственностью в Российской Федерации нуждается в совершенствовании с учетом того, что отсутствует система рыночной оценки объектов, а также четкое определение прав пользования недвижимости, находящейся в государственной собственности, что приводит (особенно в условиях инфляции) к постоянному занижению стоимости имущества, недополучению рентных платежей, порождает коррупцию, так как, являясь самым крупным собственником недвижимости, государство сдает имущество в аренду по ставкам значительно ниже рыночных.
Несмотря на устойчивую тенденцию повышения доходов, получаемых от использования недвижимости, эти доходы значительно отстают от сложившихся рыночных показателей, что является основанием для изменения подходов к управлению государственной собственностью.
В связи со сложившейся ситуацией, актуальным становится анализ способов по совершенствованию управления государственной собственность в сфере арендных отношений.
Объект исследования: недвижимость, имущественные комплексы, находящиеся в государственной собственности.
Предмет исследования: анализ способов оплаты арендных платежей от объектов государственной собственности.
В курсовой работе были поставлены следующие задачи:
1. раскрыть сущность государственной собственности, состав и функций;
2. описать принципы арендных отношений;
3. дать характеристику экономическому механизму аренды государственной собственности;
4. дать описание существующим способам определения размера арендной платы за объекты нежилого фонда;
5. привести методику расчета годовой арендной платы за жилые помещения;
6. выявить пути и методы повышения эффективности арендных отношений.
Вопросы аренды исследовали следующие ученые Авеков В.В., Баранова Т.В., Букреев В., Гровер Р., Козлова Е.Б., Кошкин В.И., Кошкина М., Райзберг Б.А., Рыкова И.В. и др.
Список литературы1. "О порядке расчета арендной платы за пользование федеральным недвижимым имуществом". Распоряжение Мингосимущества РФ от 14.05.1999 г. № 671-р.
2. "О порядке расчета годовой арендной платы за временное владение и пользование находящимися в федеральной собственности нежилыми помещениями в зданиях, расположенных на территории города Москвы". Распоряжение Минимущества РФ от 28.05.2001 г. № 1461-р.
3. "О праве научных организаций сдавать в аренду временно не используемое имущество". Распоряжение Мингосимущества РФ от 15.04.1999 г. № 558-р.
4. "Об утверждении положения о порядке оформления закрепления административных зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в федеральной собственности, передаче их в аренду и безвозмездное пользование". Распоряжение Мингосимущства РФ от 23.03.1998 г. №252-р.
5. Авеков В.В., Баранова Т.В., Райзберг Б.А.. Аренда объектов государственной и муниципальной собственности - М.: Международная Академия маркетинга и менеджмента МАМАРМЕН, 2001. - 164 с.
6. Аренда жилых и нежилых помещений/Агентство "Бизнес-информ"; Сост. А.С. Владимирская. - М.: Сирин, 1998. - 192 с.
7. Букреев В., Кошкина М. Управление государственной собственностью, сданной в аренду. //Консультант директора. - 1997. - N 13. - С. 20-29.
8. Государственное регулирование в имущественном комплексе: итоги и перспективы. Отчет об основных направлениях деятельности Челябинского областного комитета по управлению государственным имуществом по состоянию на 1 сентября 2000 года. //Факт. - 2000. - N 6/7. - С. 31-34.
9. Горемыкин В.А., Бугулов Э.Р. Экономика недвижимости. Учебник - М.: Филинъ, 1999.
10. Гровер Р., Соловьев М. Управление недвижимостью: Учебник - М.: ВШПП, 2001.
11. Завидов Б. Основные и специфические особенности договора аренды. //Консультант директора. - 1997. - N 18. - С.17-27.
12. Исрафилова И. Аренда нежилых помещений. //Хозяйство и право. - 1997. - N 10. - С.113- 119.
13. Козлова Е.Б. Аренда как договорное обязательство. Заключение и регистрация некоторых видов договоров аренды недвижимого имущества. //Юридический мир.-1999. - N 11. - С. 41-50.
14. Козырь О. Аренда недвижимого имущества. //Закон. - 2000. - N 11. - С. 58-69.
15. Пашков М.Л. Аренда нежилых помещений. //Налоговый вестник. - 1997. - N 8. - С. 123-131.
16. Половинкин П.Д. Основы управления государственной собственностью в России: Пробл. теории и практики / Половинкин П.Д., Савченко А.В. - М.: Экономика, 2000. - 223 с.
17. Порядок аренды государственных и муниципальных предприятий их работниками с правом последующего выкупа: Новое в законодательстве/ - М.: НЦП, 2000. - 115 с.
18. Рыкова И.В. Арендная плата за пользование объектами государственной собственности. //Управление собственностью. - 2000. - N 3. -С. 47-57.
19. Управление государственной собственностью: Учебник /Под ред. В.И.Кошкина - М.: ЭКМОС, 2002.
20. Шабалин В.Г. Сделки с недвижимостью в вопросах и ответах/В. Г. Шабалин.-3-е изд., перераб. и