АНАЛИЗ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА В ОАО "ИНВЕСТИЦИОННАЯ КОММУНАЛЬНАЯ КОМПАНИЯ"

СодержаниеВВЕДЕНИЕ 3
1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ОЦЕНКИ ЭФФЕКТИВНОСТИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА 5
1.1 Сущность и состав недвижимого имущества предприятия 5
1.2 Показатели эффективности использования недвижимого имущества 14
1.3 Направления повышения эффективности использования недвижимого имущества 19
2 АНАЛИЗ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА В ОАО "ИНВЕСТИЦИОННАЯ КОММУНАЛЬНАЯ КОМПАНИЯ" 23
2.1 Краткая характеристика предприятия 23
2.2 Анализ состава и наличия недвижимого имущества предприятия 25
2..3 Оценка эффективности использования недвижимого имущества предприятия 33
3 МЕРОПРИЯТИЯ ПО ПОВЫШЕНИЮ ЭФФЕКТИВНОСТИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА 39
3.1 Направления использования недвижимого имущества 39
3.2 Выбор альтернативного варианта использования недвжимого имущества 41
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 54
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 56

ВведениеСостояние производственного потенциала - важнейший фактор эффективности основной деятельности предприятий, а, следовательно, его финансовой устойчивости. Это объясняется тем, что он в своей совокупности образуют производственно-техническую базу и определяют производственную цель хозяйства. Проблема повышения эффективности использования объектов недвижимого имущества занимает центральное место в современных условиях. От решения этой проблемы зависит место предприятия в промышленном производстве, его финансовое состояние, конкурентоспособность на рынке.
Имея ясное представление о роли каждого элемента недвижимого имущества в производственном процессе, физическом и моральном их износе, факторах, влияющих на их использование, можно выявить методы, направления, при помощи которых повышается эффективность использования недвижимого имущества и производственных мощностей предприятия, обеспечивающая снижение издержек производства и рост производительности труда.
В условиях рыночных отношений на первый план выдвигаются такие вопросы, касающиеся недвижимого имущества, как технический уровень, качество, надежность продукции, что целиком зависит от качественного состояния недвижимого имущества и эффективного её использования.
Любое предприятие независимо от формы образования и вида деятельности должно постоянно рассматривать движение своих объектов, их состав и состояние, эффективность использования.
Данная информация позволяет предприятию выявить пути и резервы повышения эффективности использования имущества, а, кроме того, вовремя обнаружить и скорректировать негативные отклонения, которые в дальнейшем могут повлечь серьезные последствия для успешной деятельности предприятия.
Актуальность изучаемой темы состоит в том, что сегодня собственники недвижимого имущества, руководители промышленных предприятий все отчетливее начинают осознавать ценность недвижимости как стратегического ресурса, как актива, способного самостоятельно генерировать денежные потоки, запускать инвестиционные механизмы, участвовать в процессе вывода предприятия из кризисных ситуаций, а также что данный ресурс для эффективного использования нуждается в профессиональном управлении.
Цель работы оценка эффективного использования недвижимого имущества ОАО "Инвестиционная коммунальная компания".
В связи с поставленной целью необходимо решить ряд задач:
-изучение теоретических аспектов эффективности использования недвижимого имущества
-анализ использования недвижимого имущества в ОАО "Инвестиционная коммунальная компания"
-разработка мероприятий по повышению эффективности использования недвижимого имущества.
Объектом исследования является ОАО "Инвестиционная коммунальная компания".
Предметом исследования является недвижимое имущество.
Данная выпускная квалификационная работы выполнена на основе анализа учебно-методической литературы, а также материалов периодических изданий и Интернет-ресурсов, касающихся исследуемой темы. Теоретической базой послужили труды таких авторов, как Л.Н.Тепман, М. К. Скотт, Е.И.Тарасевич, Б. Д.Новиков, А.Г.Грязнова, М.А.Федотова и др.
Структурно дипломная работа состоит из введения, в котором обоснована актуальность выбранной темы, сформулированы цель и задачи исследования; двух логически взаимосвязанных глав, раскрывающих обусловленные аспекты исследуемой темы; заключения, где представлены обобщающие выводы по проведенному исследованию; списка использованной литературы и приложений. Названия глав отображают их содержание.


Список литературы1. Гражданский кодекс Российской Федерации, М.: Эксмо, 2008 г.
2. Налоговый кодекс Российской Федерации (ред. от 26.11.2008)(с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2009) // Информационная система "КонсултатнтПлюс".
3. Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29 июля 1998 г. №135-ФЗ (ред. от 30.06.2008) // Информационная система "КонсультантПлюс".
4. Федеральный закон "Об акционерных обществах" от 26 декабря 1995 г. N 208-ФЗ (ред. от 30.12.2008) // Информационная система "КонсультантПлюс".
5. Федеральный стандарт оценки (ФСО N 1) "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки"
6. Федеральный стандарт оценки (ФСО N 2) - "Цель оценки и виды стоимости"
7. Федеральный стандарт оценки (ФСО N 3) "Требования к отчету об оценке"
8. Асаул А. Н. Экономика недвижимости. - СПб.: Питер, 2007. - 624с.
9. Белокрылова О.С. Экономика недвижимости: Учебник - ("Высшее образование") /Белокрылова О.С.- Рн/Д: Феникс, 2009. - 378с.
10. Болдырев В., Олейник Т.Основы оценки стоимости недвижимости. - М.: РИО МАОК, 2004. - 264с.
11. Боровкова В.А., Боровкова В.А., Мокин В.Н., Пирогова О. Экономика недвижимости: Учебник /Боровкова В.А., Боровкова В.А., Мокин В.Н., Пирогова О. - СПб.: Питер, 2007. - 416с.
12. Васильева Л.С. Экономика недвижимости: Учебник /Васильева Л.С.- М. Эксмо, 2008. - 480с.
13. Валдайцев С. В. Оценка бизнеса. - М.: Проспект, 2006. - 360 с.
14. Грязнова А.Г., Федотова М.А. Оценка недвижимости: Учебник - 2-е изд.,перераб. и доп. /Грязнова А.Г., Федотова М.А. - М.: ФиС, 2008. - 560с.
15. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: Учебник - 5-е изд.,перераб. и доп. /Горемыкин В.А.- М.: Высш. обр.,2008. - 808с.
16. Дудин М.Н. Механизм формирования конкурентоспособности организации малого и среднего бизнеса в промышленности. Неделя науки. 14-21 декабря 2009г. Сборник научных публикаций и исследовательских проектов. - М.: ИМСГС (Институт международных социально-гуманитарных связей), 2009. - 0.2 п.л.
17. Зимин А. И.Оценка имущества. Вопросы и ответы. - М.: Юриспруденция, 2007. - 240с.
18. Каминский А. В., Страхов Ю. И., Трейгер Е. М. Анализ практики оценки недвижимости. - М.: РИО МАОК, 2005. - 238с.
19. Коваленко Н.Я., Петранева Г.А., Романов А.Н. Экономика недвижимости: Учебное пособие для вузов - ("Учебники и учебные пособия для студентов высших учебных заведений") (ГРИФ) /Коваленко Н.Я., Петранева Г.А., Романов А.Н.- М. КолосС, 207. - 240с.
20. Крюков Р.В. Экономика недвижимости. Конспект лекций: Пособие для подготовки к экзаменам - ("Конспект лекций. В помощь студенту") /Крюков Р.В.М.: А-Приор, 2009. - 252с.
21. Маховикова Г.А. Экономика недвижимости: Учебное пособие /Маховикова Г.А. - СПб. Вектор, 2006. -192с.
22. Маховикова Г.А., Касьяненко Т.Г. Экономика недвижимости: Учебное пособие /Маховикова Г.А., Касьяненко Т.Г.- М: КноРус, 2009. - 304с.
23. Нагаев Р.Т. Недвижимость: Энциклопедический словарь: Землеустройство и кадастр недвижимости. Градостроительство и архитектура. Экономика недвижимости и земельное право: Учебное пособие - 5-е изд.,доп. и перераб. /Нагаев Р.Т.- М.: Экономика, 2008. - 1200с.
24. Новиков Б. Д. Рынок и оценка недвижимости в России. - М.: Экзамен, 2000.-512с
25. Наназашвили И. Х., Литовченко В. А. Оценка недвижимости. - М.: Архитектура-С, 2005. - 200с.
26. Оценка бизнеса; Учебник/ под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой - 2-е изд. перераб. и доп. - М.: Финансы и статистика. 2006. - 736 с
27. Оценка стоимости предприятия ( бизнеса). Учебное пособие/ под ред. Абдулаева, Н.А. Колайко Н.А. - М.: ЭКМОС, 2000. - 352с.
28. Особенности оценочной деятельности применительно к условиям новой экономики: Хрестоматия - М.? Интерреклама, 2011. - 240с.
29. Постюшков А.В. Оценочный менеджмент. - М.: ФАИР-ПРЕСС, 2010. - 272с.
30. Прорвич В. А. Стандартизация оценки недвижимого имущества. - М.: Экономика, 2006. - 602с.
31. Смагин В.Н., Киселева В.А. Экономика недвижимости: Учебное пособие - 2-е изд.,перераб. и доп. /Смагин В.Н., Киселева В.А.- М. Эксмо, 2008. - 240с.
32. Симионова Н. Е. Методы оценки имущества. Бизнес, недвижимость, земля, машины, оборудование и транспортные средства. - Ростов н/Д: Феникс, 2006 - 320с.
33. Симионов Ю.Ф., Домрачев Л.Б. Экономика недвижимости: Учебное пособие для вузов /Симионов Ю.Ф., Домрачев Л.Б.- М.: ИКЦ МарТ, МарТ, 2004. - 78с.
34. Севостьянов А.В. Экономическая оценка недвижимости и инвестиций: Учеб. для студ. сред. проф. учеб. заведений - ("Среднее профессиональное образование-Строительство и архитектура") /Севостьянов А.В. - М.: Академия, 2008. - 304с.
35. Скотт М. К. Факторы стоимости: руководство для менеджеров по выявлению рычагов создания стоимости. М.: ЗАО "Олимп-Бизнес", 2004. - 275 с.
36. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости - СПб.: Изд-во СПбГТУ, 2005. - 320 с.
37. Тарасевич Е.И. Экономика недвижимости: Учебник /Тарасевич Е.И.- СПб.: МКС, 2007.- 584с.
38. Тепман Л.Н. Оценка недвижимости: Учебное пособие для студентов вузов, обучающихся по специальностям экономики и управления (060000) - 2-е изд.,перераб. и доп. /Тепман Л.Н. - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2008. - 463с.
39. Федотова М.А., Рослов В.Ю., Щербакова О.Н., Мышанов А.И. - М.: Финансы и статистика, 2008. - 384 с
40. Шевчук Д.А. Оценка недвижимости и управление собственностью /Шевчук Д.А. - Ростов н/Д: Феникс, 2007. - с 1 55
41. Бычкова М.В. Исследование понятия "коммерческая недвижимость" // Имущественные отношения в Российской Федерации. - № 4, 2009.
42. Грибовский С.В. Предложения по созданию методики оценки стоимости недвижимости жилого назначения для целей налогообложения// Имущественные отношения в Российской Федерации. - № 4, 2009.
43. Л.А. Лейфер Точность результатов оценки и пределы ответственности оценщика// Имущественные отношения в Российской Федерации. - № 4, 2009.
44. Виды стоимости - http://ocenka-uia.ru/consultations/clauses/8/1/
45. Елекоева Т. Оценка недвижимости для налогообложения - http://www.bn.ru/articles/2007/09/27/19694.html
46. Лоссан А. Оценка недвижимости - http://www.appartment.ru/app.asp?act=press&id=129
47. Оценка недвижимости - http://www.ocenka21.ru/branch/immovables/
48. Оценка недвижимости - http://analysis-house.ru/stati/ocenka-nedvizhimosti/
49. Оценка недвижимости - http://www.restko.ru/infoteka/1382
50. Оценка недвижимости - http://proocenka.com/ocenka-nedvizhimosti.html
51. Оценка недвижимости - http://www.c-a.ru/realestate-main.htm
52. Подходы и методы оценки недвижимости - http://ocenka-uia.ru/consultations/clauses/6/1/
53. Серебренников Л.А. Оценка недвижимости - как определяется стоимость - http://www.realty.ru/cons_oc.shtml