Оценка стоимости земельных участков - Д 2010

Содержание1. Теория и методики оценки земли
1.1 Правовое регулирование оценки стоимости земельных участков
1.2 Подходы и методы
2. Расчеты и методы оценки земли
2.1.1 Задание на оценку, общие сведения.
2.1.2 Объемы и этапы исследования
2.1.3 Источники информации
2.2 Описание объект оценки
2.3 Анализ наиболее эффективного использования объекта оценки
2.4 Анализ рынка объект оценки
2.4.1 Итоги социально-экономического развития Российской Федерации в январе-июле 2010 года
2.4.2 Обзор рынка земельных участков Московской области
2.5 Описание процесса оценки объекта оценки
2.5.1Теоретические основы оценки
2.5.2 Выбор наиболее приемлемых методов оценки
2.5.3 Оценка объекта оценки в рамках сравнительного подхода
2.6 Согласование результатов оценки рыночной стоимости объект оценки
Заключение
Список использованной литературы
ВведениеЗемля была и продолжает оставаться одной из основных сфер приоритетных вложений средств. Ее можно покупать, продавать, сдавать в аренду. Как правило, когда заходит речь об оценке земли, требуется определить либо рыночную стоимость земельного участка, либо рыночную стоимость права аренды земельного участка. Оценка земли - это область оценки недвижимости, где оцениваемым объектом является только земельный участок - часть поверхности, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке, уполномоченным государственным органом. Основным документом, подтверждающим права на участок, является свидетельство о регистрации права, выданное "Единым государственным реестром прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Рыночная стоимость земли, в первую очередь, зависит от ее местоположения и влияния внешних факторов, от спроса и предложения на существующем рынке. Также рыночная оценка стоимости земли зависит от ожидаемой величины, срока и вероятности получения дохода от его эксплуатации за определенный период времени при наиболее эффективном его использовании земельного участка без учета доходов от иных факторов производства, привлекаемых к объекту для предпринимательской деятельности. Необходимо учитывать, что рыночная стоимость участка изменяется во времени и оценка земли всегда проводится по состоянию на конкретную дату.
Для оценки земельного участка обычно требуются следующие документы: документ, который устанавливает право на земельный участок (государственный акт на землю); кадастровый план земельного участка; категория земельного участка относительно его целевого назначения (земля населенного пункта, земли сельскохозяйственного назначения и прочее); разрешенное использование; информация об ограничении земельного участка и информация о наличии и состоянии инженерных коммуникаций.
Целью данной работы является определение рыночной стоимости объекта оценки для принятия управленческих решений.
Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие основные задачи:
- изучить сущность методик оценки земли
- рассмотреть особенности правового регулирования земельных участков
- собрать и проанализировать информацию, необходимую для проведения оценки
- провести анализ оценки стоимости земельного участка
- согласовать результаты применения подходов к оценке.
Актуальность настоящей темы заключается в том, что в ней рассмотрены виды, особенности земельных участков, а так же методы оценки стоимости земельного участка.
Предметом исследования в работе является механизм оценки стоимости земельного участка.
Объектом исследования является земельный участок с кадастровым номером 50:31:0050314:0050, общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Чеховский район, сельское поселение Стремиловское, СНТ "Милягино", уч.50.
При написании работы использованы законодательные и нормативно-правовые акты, монографии и методические материалы, а так же данные периодической печати и сайты из интернета.



Список литературы