Общая характеристика договора продажи недвижимости …14

СодержаниеВведение…3
1. Недвижимое имущество как объект гражданского права…5
§1. Становление и развитие правового режима недвижимого имущества…5
§2. Понятие и виды недвижимого имущества…8
2. Общая характеристика договора продажи недвижимости …14
§1. Понятие, предмет и стороны договора продажи недвижимости…14
§2. Форма договора продажи недвижимости…19
§3. Содержание договора продажи недвижимости…22
3. Исполнение, прекращение и расторжение договора продажи недвижимости…27
§1. Исполнение и прекращение договора продажи недвижимости…27
§2. Расторжение договора продажи недвижимости:
правовые последствия…31
Заключение…35
Список использованных источников и литературы…37

ВведениеОперации с недвижимым имуществом являются относительно новым институтом по сравнению с Гражданским кодексом 1964 года. В советский период недвижимость практически не являлась объектом гражданского оборота. С переходом к новым рыночным отношениям регулирование порядка приобретения частной собственности стало одной из первоочередных задач. Страна столкнулась с проблемой полнейшего отсутствия, какого либо законодательного закрепления в этой сфере. Сразу же появилась работа по созданию законов и иных нормативных актов, регулирующих данные отношения. Законы вводились в предельно короткие сроки на основе уже имеющейся практики. Они были недоработанными, временами противоречили друг другу и создавали обильную почву для различного толкования правовых норм.
И даже с принятием таких актов, как Гражданский кодекс, Федеральный закон "о приватизации", ФЗ "О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним", Земельного кодекса и других среди видных юридических деятелей возникают споры по поводу того, какой закон подлежит применению и как его толковать. Появился широкий разброс концепции и точек зрения, общим для которых стала несводимость права к одному закону. Вопросы установления понятия недвижимого имущества и его признаков во все времена остро дискутировались в научных кругах. Такое положение объясняется прежде всего особой социальной значимостью недвижимого имущества.
Актуальность обусловлена необходимостью совершенствования нормативной правовой базы в области правового регулирования сделок с недвижимостью и сложившейся практики применения соответствующих нормативных правовых актов с учетом возникновения в современных условиях новых факторов правового, социального, экономического характера, вызывающих постоянное развитие гражданско-правовых отношений, объектом которых выступает недвижимое имущество.
Объектом исследования являются общественные отношения, возникающие в связи с исполнением договора продажи недвижимости, а также особенности его государственной регистрации. Предметом исследования являются теоретические вопросы закрепления и реализации института договора недвижимого имущества, его современное состояние, тенденции развития и реализация его на практике.
Целью данной работы является рассмотрение особенностей договора купли-продажи недвижимости.
В данной работе предполагается решение следующих задач:
1. Рассмотрение института становления и развития правового режима недвижимого имущества.
2. Проанализировать основные подходы к понятию и объектам недвижимого имущества. Выявить основные критерии классификации недвижимого имущества.
3. Дать общую характеристику договора продажи недвижимого имущества. Определить его основные структурные элементы.
4. Установить основные требования предъявляемые к исполнению и прекращению договора продажи недвижимости. Рассмотреть правовые основания расторжения договора продажи имущества.
Вопросы, которые были затронуты в данной работе нашли отражения в научных трудах таких авторов как: Брагинского М.И., Витрянский В.В., Мейер Д.И., Суханова Е.А., и мн. др.
Методологическую основу работы составляют общенаучные (сравнение, анализ, синтез, системно-структурный анализ, социологических исследований, функциональный) и частнонаучные методы (исторический), а также специально-юридические методы исследования.
Данная работа состоит из введения, основной части из трех глав, разделенных на параграфы, заключения и списка использованной литературы.

Список литературыI.НОРМАТИВНЫЕ ПРАВОВЫЕ АКТЫ
1. Полное собрание законов Российской империи. 1-е изд. СПб., 1830. Т. V. N 2.789. С. 91.
2. Декрет о земле (принят II Всероссийским съездом Советов 27.10.1917) (Утратил силу в связи с изданием декрета ВЦИК, СНК РСФСР от 01.02.1923) // Собрание уложения РСФСР. 1917. №1. Ст. 3.
3. Гражданский кодекс РСФСР от 31.10.1922г. // Собрание уложения РСФСР. 1922. № 71. Ст. 904.
4. Закон РСФСР от 11.06.1964 "Об утверждении Гражданского кодекса РСФСР" (вместе с "Гражданским кодексом РСФСР") (Утратил силу с 1.01.2008 г. в связи с принятием Федерального закона от 18.12.2006 № 231-ФЗ) // Свод законов РСФСР. 1988. Т. 2, С. 7.
5. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 1994. № 32. Ст. 3301.
6. Семейный кодекс Российской Федерации от 29.12.1995 № 223-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 1996. № 1. Ст. 16.
7. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 1996. № 5. Ст. 410.
8. Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации от 30.04.1999 № 81-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 1999. №18. Ст. 2207.
9. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 2005. № 1 (часть 1). Ст. 14.
10. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Собрание законодательства РФ. 1997. № 30. Ст. 3594.
11. Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" // Собрание законодательства РФ. 1998. № 31. Ст. 3813.
12. Федеральный закон от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" // Собрание законодательства РФ. 2007. № 41. Ст. 4849.
13. Постановление Правительства РФ от 03.02.1992 № 59 "О мерах по продаже не завершенных строительством объектов" // Собрание законодательства. 1992. № 7. Ст. 35.
14. Постановление Правительства РФ от 13.10.1997 № 1301 "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации" // Собрание законодательства РФ. 1997. № 42. Ст. 4787.
15. Постановление Правительства РФ от 25.12.2002 № 925 "О Российском фонде федерального имущества" (вместе с "Уставом специализированного государственного учреждения при Правительстве Российской Федерации "Российский фонд федерального имущества") // Собрание законодательства РФ. 2002. № 52 (2 ч.). Ст. 5229.
II. АКТЫ СУДЕБНЫХ ОРГАНОВ
16. Постановление Президиума ВАС РФ от 21.01.1997 № 2898/96 // Вестник ВАС РФ. 1997. № 4.
17. Постановление Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 № 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" // Вестник ВАС РФ. 1998. № 10.
18. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13.11.1997 № 21 "Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли - продажи недвижимости" // Вестник ВАС РФ. 1998. №1.
19. Постановление Президиума ВАС РФ от 12.10.1999 № 2061/99 по делу № А72-2212/98-Кд136/1 // Вестник ВАС РФ. 2000. № 1.
20. Постановление Президиума ВАС РФ от 20.03.2002 № 8619/01 // Вестник ВАС РФ. 2002. № 9;
21. Постановление Президиума ВАС РФ от 20.05.2003 № 375/03 по делу № А56-16258/00 // Вестник ВАС РФ. 2003. №10;
22. Постановление Президиума ВАС РФ от 17.06.2003 № 3217/03 по делу № А40-33925/02-125-203 // Вестник ВАС РФ. 2003. № 12.
III. ЛИТЕРАТУРА
23. Аксюк И.В. Понятие недвижимости и ее оборотоспособность // Северокавказский юридический вестник. 1998. № 1.
24. Амфитеатров Г.Н. Права на жилые строения и пользование жилыми помещениями. М., 1948.
25. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Договоры о передаче имущества. М. 2002.
26. Брагинский М.И. Научно - практический комментарий к части первой Гражданского кодекса Российской Федерации. М., 1999.
27. Брауде И.Л. Право на строение и сделки по строениям по советскому гражданскому праву. М, 1950.
28. Витрянский В.В. Договор купли-продажи и его отдельные виды. М., 1999.
29. Гонгало Б.М. Понятие недвижимого имущества // Правовое регулирование оборота недвижимого имущества. Екатеринбург, 2002.
30. Гражданское право / Под ред. Е.А. Суханова. Т. 1. М., 2004.
31. Гражданское право: В 2 т. Том II. Полутом 1: Учебник / Под ред. Е.А. Суханова, М. 2004.
32. Грибанов В.П. Договор купли-продажи по советскому гражданскому праву. М., 1956.
33. Егорова М.А. Особенности расторжения договора купли-продажи недвижимости // Законы России: опыт, анализ, практика. 2009. №2.
34. Иоффе О.С. Советское гражданское право (курс лекций). Отдельные виды обязательств. Л., 1961.
35. Карапетов А.Г. Расторжение нарушенного договора в российском и зарубежном праве. М., 2007.
36. Кассо Л.А. Русское поземельное право. М., 1906.
37. Кирсанов А.Р. Новая система государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Российской Федерации. М., 2005.
38. Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России // Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика. М., 1998.
39. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (части первой) / Под ред. Т.Е. Абовой и А.Ю. Кабалкина. М., 2009.
40. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (учебно-практический). Части первая, вторая, третья, четвертая. Постатейный / Под ред. С.А. Степанова. М. 2009,
41. Коротких О.А. Правовой режим недвижимости: история и современность // Бюллетень нотариальной практики. 2008. № 5.
42. Меркулов В.В. Мировой опыт иностранного жилищного кредитования и перспективы его использования в России. СПб., 2003.
43. Новицкий И.Б., Перетерский И.С. Римское частное право. М., 1997.
44. Пискунова М.Г., Киндеева Е.А. Недвижимость: договоры и комментарии. М., 2009.
45. Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права. М., 1998.
46. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. Том I. М., 2005.
47. Шешко Г.Ф., Вишнякова А.В. Справочник по жилищным вопросам. М. 2008.
48. Чубаров В.В. Проблемы правового регулирования недвижимого имущества: Диссертация на соискание ученой степени доктора юридических наук.
49. Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте. М., 2006.