Проектируемый одноквартирный двухэтажный шестикомнатный жилой дом в 25 км от МКАД по Калужскому шоссе

СодержаниеГлава 1. Техническая экспертиза. 3
1.1. Местоположение. 3
1.2. Основные сведения об условиях строительства 3
Условия строительства 4
1.3. Объемно-планировочные решения. 4
Экспликация помещений первого этажа 5
Экспликация помещений второго этажа 5
1.4. Конструктивные решения. 6
Основания и фундаменты. 6
Определение глубины заложения фундамента. 6
Наружные стены. 7
Внутренние стены. 7
Перегородки. 8
Перекрытия и покрытие. 8
Лестницы. 8
Крыша и кровля. 8
Окна и двери. 9
Полы. 9
Ведомость отделки. 10
1.7. Генеральный план. 12
Угол №1. 12
Угол №2. 13
Угол №3 13
Угол №4 13
1.10.Определение толщины утепления кровли. 16
1.11. Расчет элементов покрытия. 18
Расчет брусков обрешетки. 18
№ 19
Наименование материала и формула подсчета 19
Нормативная нагрузка 19
Коэф-нт надежности по нагрузке 19
Расчетная нагрузка 19
Расчет брусков обрешетки. 20
№ 20
Наименование материала и формула подсчета 20
Нормативная нагрузка 20
Коэф-нт надежности по нагрузке 20
Расчетная нагрузка 20
Расчет прогона. 22
№ 22
Наименование материала и формула подсчета 22
Нормативная нагрузка 22
Коэф-нт надежности по нагрузке 22
Расчетная нагрузка 22
1.12. Технологическая карта. 25
Область применения технологической карты. 25
1.15. Календарный план инвестиционного проекта. 52
1.16. Вывод: 54
2.1. Описание района. 56
2.2. Классификация коттеджной недвижимости. 59
Поселок высшей категории (А). 60
Поселок высокой категории (В). 61
Поселок бизнес-категории (С) 61
Стихийная коттеджная застройка (D). 62
2.3. Анализ рынка загородной недвижимости. 66
Характеристика общей ситуации на рынке загородной недвижимости. 66
Процесс анализа рынка в структуре анализа экономической целесообразности девелопмента коттеджного поселка. 68
2.4. Анализ предложения. 70
2.5. Анализ спроса. 75
75
Потребительские предпочтения. 78
Объём предложений первичного рынка. 80
Направление 80
Коттеджи 80
Таунхаусы 80
2.6. Выводы: 81
2.7. Определение суммы затрат по проекту. 82
Земельный налог. 82
Сметная стоимость строительства. 83
Определение суммарных затрат. 86
3.1. Понятие недвижимости. 89
Виды недвижимости. 89
Классификация недвижимости. 89
Проблемы, существующие на рынке недвижимости. 90
3.2. Государственная регистрация землепользований. 90
3.3. Юридические аспекты оформления загородного дома. 92
3.4. Оформление права собственности. 95
3.5. Налог на землю. 96
3.6. Аренда жилых помещений. 97
3.7. Анализ рынка сдачи в аренду коттеджей. 100
3.8. Выводы. 100
4.1. Общие положения. 101
4.2. Экология Московской области. 103
Атмосферный воздух. 104
4.3. Экология Подольского района. 104
4.5. Характеристика воздействий, возникающих при реализации проекта. 107
Атмосферный воздух. 108
Оценка влияния выбросов по параметру "Ф": 111
Другие вредные воздействия на данное здание. 113
4.7. Природоохранные мероприятия. 114
4.8. Выводы. 114
5.1. Понятия и принципы управления недвижимостью. Основные понятия. 115
Управление недвижимостью как вид предпринимательской деятельности. 115
5.2. Управление коттеджным поселком: правовое регулирование. 120
5.3. Эксплуатация коттеджных поселков. 125
5.4. Оценка земельных участков. 127
Земельный налог. 128
5.5. Подходы к оценке недвижимости. 128
Сравнительный подход. 128
Затратный подход. 129
Доходный подход. 131
5.6. Определение суммы доходов по проекту. 132
Продажа объекта. 133
Аренда объекта. 134
5.7. Оценка эффективности инвестиционного проекта на основе следующих показателей. 136
5.8. Расчет чистого дисконтированного дохода. 137
5.9. Вывод: 143
Анализ условий. 144
6.2. Обеспечение противопожарной безопасности объекта 147
Ответственные органы и их обязанности. 157
Системы пожарной сигнализации. 158
Автоматические системы пожаротушения. 159
Переносные огнетушители. 160
Противопожарные преграды. 160
Список используемой литературы. 167

Введение1.1. Местоположение.
Проектируемый одноквартирный двухэтажный шестикомнатный жилой дом находится в 25 км от МКАД по Калужскому шоссе в сторону области в Подольском районе. Подольск - динамично развивающийся город Подмосковья, крупный промышленный и культурный центр Московской области, входящий в пятерку наиболее крупных экономически развитых регионов Московской области. По территории Подольского района проходят два автомобильных шоссе федерального значения: Калужское и Симферопольское, железнодорожная магистраль южного направления.
Проектируемый загородный жилой дом входит в состав коттеджного поселка, который насчитывает общее количество домов - 25. Поселок имеет развитую инфраструктуру, на территории которого расположены магазин, аптека, фитнес-центр, развлекательный зал и салон красоты.

1.2. Основные сведения об условиях строительства
Участок строительства имеет условия, представленные в Таблице 1.
1.3. Объемно-планировочные решения.
Проектируемое здание - двухэтажное с цокольным этажом и мансардными помещениями. Здание имеет шесть жилых комнат. Общая площадь 623 м?. Площадь цокольных помещений 175,5 м?. Площадь мансардных помещений 86,3 м?, жилая площадь 178,8 м?.
В цокольном этаже располагаются гараж, топочная с отдельным эвакуационным выходом на участок, прачечная, санузел, комната отдыха, сауна, тренажёрная. Вход в жилой дом запроектирован на 1 этаже. Холл-прихожая связывает гостиную, кабинет, спальню с гардеробной и индивидуальным санузлом, кухню - столовую и санузел. Из общей комнаты сделан выход на террасу и участок. Прямая лестница объединяет цокольный, первый и второй этажи. На втором этаже расположены три спальни, каждая из которой имеет индивидуальную ванную и проходную гардеробную. Вход на мансардный этаж по общей лестнице. На мансардном этаже устроены кладовые помещения, игровая комната, комната для хобби.
Проектом предусмотрено функциональное зонирование жилого дома. В цокольном этаже располагаются хозяйственные и вспомогательные помещения. На первом этаже размещены помещения дневного пребывания. На втором этаже запроектирована тихая зона. Вертикальная связь - по лестнице.
Планировочная отметка земли - 1,6метра;
Высота первого этажа 3,4 метра;
Высота второго этажа 3метра;
Высота цокольного этажа 3метра;
Класс здания - 2;
Степень огнестойкости - 3;
Степень долговечности - 2.
Список литературы
1. Правила пожарной безопасности в РФ (ПБ-01-03) от 30 июня 2003 г.
2. СНиП 21.01.97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений".
3. СНиП 2.01.02-85* "Противопожарные нормы".
4. "Пожарная профилактика в строительстве".